Le Mans (72)
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Située au cœur de la région Pays de la Loire, la Sarthe attire de plus en plus d’acquéreurs et d’investisseurs grâce à son cadre de vie équilibré entre urbanisme maîtrisé et nature préservée.
Avec une population d’environ 570 000 habitants et un tissu économique varié, le département bénéficie d’une dynamique favorable pour l’immobilier neuf.
En 2024, le prix moyen au m² pour un logement neuf en Sarthe est d’environ 2 200 €, soit un tarif très compétitif comparé aux grandes métropoles régionales. Cette accessibilité séduit notamment les primo-accédants et les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif.
Le marché connaît une croissance régulière, avec une augmentation de 8% des mises en chantier en 2023, traduisant un fort intérêt des promoteurs pour la région.
Le Mans, première ville du département avec près de 140 000 habitants, concentre une large part de l’offre immobilière neuve. Grâce à son pôle universitaire, ses infrastructures modernes et sa connexion ferroviaire avec Paris (à moins d’1h30 en TGV), la ville est un véritable moteur du marché.
On y trouve des programmes résidentiels adaptés à tous les profils : appartements contemporains en centre-ville, maisons individuelles en périphérie, ou encore résidences étudiantes. Le taux de rendement locatif moyen atteint 5%, une performance intéressante dans le contexte actuel.
Outre Le Mans, des villes comme La Flèche, Sablé-sur-Sarthe ou Allonnes voient émerger de nouveaux programmes neufs, répondant à une demande croissante pour des logements modernes et économes en énergie (normes RE2020).
Par ailleurs, la Sarthe investit dans des projets de développement durable et d’aménagement urbain, favorisant la création d’espaces verts, de mobilités douces et de services de proximité.
Privilégiez les logements certifiés RE2020 : ils garantissent un confort thermique optimal et des factures énergétiques maîtrisées.
Optez pour les zones proches des transports et des pôles économiques, notamment autour du Mans et des grands axes routiers (A11, A28).
Consultez les dispositifs locaux d’aide à l’accession, notamment pour les primo-accédants (PTZ, aides communales).
Faites appel à un expert local pour vous accompagner dans la sélection des biens et la négociation, un vrai atout pour sécuriser votre investissement.
À lire également :
En 2024, le prix moyen d’un logement neuf en Sarthe se situe autour de 2 200 €/m².
Le Mans : environ 2 400 €/m² pour un appartement neuf en centre-ville, et 2 000 €/m² pour des zones plus périphériques.
Villes moyennes (La Flèche, Sablé-sur-Sarthe) : 1 900 à 2 100 €/m².
Secteur rural : parfois en dessous de 1 800 €/m² pour des maisons individuelles neuves.
Ces tarifs restent très compétitifs par rapport à des villes comme Nantes ou Angers, où les prix dépassent souvent les 4 000 €/m².
Oui. On constate :
+8% de mises en chantier en 2023, signe de l’intérêt des promoteurs.
Une demande forte au Mans grâce à son attractivité économique, universitaire et culturelle.
Un marché en expansion dans les villes moyennes grâce au télétravail et à la recherche d’un meilleur cadre de vie.
Le Mans : idéal pour les investissements locatifs, notamment en résidence principale ou étudiante.
La Flèche : marché résidentiel en plein essor, forte demande pour les maisons avec jardin.
Sablé-sur-Sarthe : bien placée entre Angers et Le Mans, marché intéressant pour familles et investisseurs.
Allonnes et Coulaines : périphérie du Mans avec prix plus bas et bonnes perspectives de valorisation.
Des prix abordables comparés aux grandes métropoles.
Un fort potentiel locatif grâce aux étudiants, jeunes actifs et familles.
Des logements économes en énergie (normes RE2020, isolation renforcée, chauffage performant).
Un cadre de vie équilibré entre ville et nature, avec de nombreuses infrastructures sportives, culturelles et de transport.
Étudier la localisation : privilégiez les zones bien desservies (proximité de gares, tramway, axes routiers).
Vérifier la qualité du promoteur : regardez ses réalisations passées et sa solidité financière.
Profiter des aides : PTZ (Prêt à Taux Zéro), TVA réduite dans certaines zones, aides locales à l’accession.
Anticiper le rendement si vous investissez : ciblez les zones à forte demande locative comme les quartiers étudiants du Mans.
Primo-accédants : couples et jeunes familles cherchant à s’installer durablement.
Investisseurs locatifs : particuliers visant un rendement stable avec peu de vacance locative.
Séniors : recherchant des logements modernes, bien situés et adaptés à la retraite.
💡 Le chiffre à retenir : investir dans l’immobilier neuf en Sarthe, c’est bénéficier de prix attractifs, d’un bon potentiel de valorisation et d’un cadre de vie agréable à deux pas de Paris en TGV.
