Acheter neuf
28 juillet 2025
Lamontjoie (47)
Uniquement T1
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Situé en région Nouvelle-Aquitaine, le Lot-et-Garonne séduit de plus en plus d’acquéreurs en quête d’un cadre de vie paisible et ensoleillé, sans renoncer aux commodités urbaines. Grâce à ses villes à taille humaine comme Agen, Villeneuve-sur-Lot ou Marmande, le département offre une belle opportunité d’investir dans l’immobilier neuf, dans un environnement équilibré entre campagne, patrimoine et accessibilité.
Avec ses vallées, ses vergers, ses bastides et ses rivières, le Lot-et-Garonne est idéal pour ceux qui aspirent à une vie plus sereine, au rythme de la nature. De nombreux programmes immobiliers neufs s’y développent dans un environnement verdoyant, offrant un cadre de vie privilégié pour les familles ou les retraités.
Le Lot-et-Garonne propose des prix au m² très attractifs, bien inférieurs à ceux des grandes métropoles voisines comme Bordeaux ou Toulouse. Acheter un logement neuf dans le 47, c’est bénéficier d’un excellent rapport qualité-prix, que ce soit pour y habiter ou pour investir.
Agen bénéficie notamment d’une position stratégique entre Toulouse et Bordeaux, renforcée par la ligne LGV et un maillage autoroutier développé. Le département soutient également l’installation de jeunes ménages et le développement économique, ce qui favorise la valorisation des biens immobiliers neufs.
Préfecture du département, Agen attire pour son accessibilité (A62, LGV), sa vie étudiante, son dynamisme économique et son cadre de vie agréable. Les programmes neufs s’y multiplient, notamment dans les quartiers en rénovation urbaine comme Montanou ou Donnefort.
Ville historique située sur les rives du Lot, Villeneuve-sur-Lot séduit par son charme, son accessibilité et ses projets de modernisation. Des résidences neuves y sont développées, parfaites pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Marmande, connue pour sa culture et son terroir, accueille également des projets immobiliers neufs. Des communes comme Bon-Encontre, Foulayronnes ou Sainte-Livrade-sur-Lot offrent un cadre de vie plus calme tout en restant proches des bassins d’emploi et des services.
Ciblez les zones desservies et en développement, notamment autour d’Agen et Villeneuve-sur-Lot, pour maximiser votre confort de vie ou la rentabilité locative.
Analysez les prestations des programmes neufs : RE2020, espaces extérieurs, stationnements, performance énergétique.
Pensez à l’avenir : les villes bien situées avec des projets de développement urbain offrent un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Renseignez-vous sur les dispositifs de financement et aides locales (PTZ, avantages fiscaux hors loi Pinel, etc.).
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Le prix moyen au m² dans le neuf se situe entre 2 200 € et 2 800 €/m², selon la localisation et les prestations. Cela permet d’acheter un bien spacieux à un prix bien inférieur à celui des grandes villes.
Oui, en particulier à Agen, où la demande locative est soutenue par les étudiants, les jeunes actifs et les mutations professionnelles. Les rendements peuvent être intéressants grâce à un prix d’achat attractif.
La majorité des nouvelles résidences se trouvent dans des quartiers bien desservis, à proximité des écoles, commerces, transports et axes routiers. Un excellent compromis entre confort et rentabilité.
Absolument. Le département offre de nombreuses opportunités pour les familles : logements avec jardin, écoles à proximité, environnement sain, tout en bénéficiant de prix accessibles.
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