Dole (39)
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Située dans le nord du Jura, à la frontière de la Côte-d’Or, Dole allie le charme d’une ville historique à la dynamique d’un pôle économique moderne.
Dotée d’un riche patrimoine, de paysages bucoliques et d’infrastructures attractives, elle se positionne comme un lieu stratégique pour l’achat d’un bien immobilier neuf, que ce soit pour y habiter ou investir.
Avec environ 23 000 habitants, Dole offre une qualité de vie rare entre ville et nature. Elle bénéficie d’un accès rapide à Dijon, Besançon et à la Suisse, grâce à son aéroport, sa gare TGV et sa proximité avec l’A39. Ce positionnement stratégique attire aussi bien les actifs que les familles ou les retraités en quête de confort et de calme.
Le marché immobilier neuf y est en croissance, avec des projets modernes et bien situés, proches des écoles, commerces et espaces verts.
Contrairement aux grandes métropoles, les prix restent attractifs à Dole, avec une moyenne entre 2 500 € et 3 000 €/m² dans le neuf. Ces prix permettent d’acquérir des logements neufs de qualité, bien isolés, souvent avec terrasse, parking et prestations modernes.
Les promoteurs privilégient des quartiers en plein renouveau comme les abords du centre historique, le quartier des Mesnils-Pasteur ou les zones résidentielles en lisière de ville, qui offrent un équilibre parfait entre nature et urbanité.
Ville d’étudiants, de jeunes actifs et de touristes, Dole est aussi un excellent choix pour l’investissement locatif.
Sa proximité avec l’aéroport Dole-Jura et ses écoles spécialisées créent une demande constante en location, notamment en petites surfaces.
La location meublée ou saisonnière est également pertinente, grâce au charme touristique du centre-ville, classé « Ville d’art et d’histoire ».
Visitez les quartiers en transition : certains secteurs offrent un excellent potentiel de valorisation.
Renseignez-vous sur les aides locales : certaines subventions à la primo-accession ou à l’installation sont possibles.
Pensez à la location saisonnière : le tourisme culturel et naturel offre de belles opportunités de rentabilité.
Optez pour un bien bien isolé : les hivers jurassiens sont rigoureux, la performance énergétique est un vrai plus.
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Dole est la ville natale de Louis Pasteur, dont la maison natale est devenue un musée.
La ville fut capitale de la Franche-Comté jusqu’à son rattachement à la France.
Son canal des Tanneurs lui vaut le surnom de « petite Venise du Jura ».
Chaque été, Dole accueille les « Soirs d’été », un festival d’animations et de concerts gratuits.
L’aéroport Dole-Jura propose des liaisons vers le sud de la France, le Maroc ou encore le Portugal, ce qui est rare pour une ville de cette taille.
Les abords du centre-ville, le quartier Pasteur, Rochebelle, Les Mesnils ou encore Brevans séduisent pour leur cadre résidentiel et leur proximité avec les commodités.
Oui, Dole étant classée en zone B2, vous pouvez bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour l’achat d’un logement neuf, sous conditions de ressources.
Tout à fait ! Grâce à ses prix abordables, son cadre de vie et sa bonne desserte, Dole est idéale pour un premier achat ou un projet familial.
