Acheter neuf
28 juillet 2025
Cognac (16)
Uniquement T2
À partir de 88 745 €
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SOIT PLUS DE 35000 LOTS NEUFS
Avec ou sans défiscalisation
Vous rêvez d’un logement moderne dans un cadre verdoyant, proche des vignes, de la Charente et des centres dynamiques comme Angoulême ? Le marché immobilier neuf en Charente vous réserve de belles opportunités, que vous recherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre au calme. Découvrez les atouts de ce département prisé pour sa douceur de vivre, son authenticité et ses prix attractifs.
La Charente séduit par son environnement naturel, ses villages de charme (Aubeterre-sur-Dronne, Confolens), ses paysages vallonnés et son rythme de vie apaisé. C’est aussi un territoire riche en patrimoine, avec des villes comme Cognac ou Angoulême, célèbre pour son festival de la bande dessinée.
Les prix de l’immobilier neuf y sont souvent 30 à 40 % moins chers que dans les grandes métropoles, tout en offrant un cadre qualitatif.
Angoulême, avec sa gare TGV (liaison Paris en 2h), attire de nombreux actifs en quête d’un équilibre pro/perso. Cognac reste une ville très attractive pour les investisseurs, grâce à son rayonnement international dans le secteur des spiritueux.
Les programmes immobiliers neufs se multiplient dans ces secteurs, avec des logements performants, pensés pour le confort moderne (RE2020, balcon, parking, local à vélos…).
La Charente attire de plus en plus de jeunes actifs, de seniors, mais aussi de touristes. Cela ouvre la voie à des opportunités d’investissement locatif, notamment à Angoulême, Cognac ou Jarnac.
La rentabilité brute moyenne peut atteindre 4 % à 5 %, selon l’emplacement et le type de bien (studio, T2, résidence sénior, etc.).
De nombreux programmes neufs permettent aussi de bénéficier de frais de notaire réduits et de garanties constructeur (décennale, biennale…).
Avec ses projets de requalification urbaine, ses établissements culturels et sa gare TGV, Angoulême attire familles et investisseurs. Les appartements neufs proches du centre ou dans des écoquartiers sont particulièrement recherchés.
Le rayonnement international de Cognac en fait une ville attractive pour un placement patrimonial. Les petites résidences neuves en cœur de ville offrent un bon équilibre entre rentabilité et valorisation long terme.
Des communes comme Barbezieux-Saint-Hilaire, Chalais ou Aubeterre-sur-Dronne séduisent les acheteurs en quête d’un bien neuf au vert, tout en restant connectés aux pôles économiques par la RN10 ou le TER.
Fixez vos critères de recherche : surface, nombre de chambres, proximité services, visée locative ou résidence principale.
Renseignez-vous sur la fiscalité locale et les charges de copropriété.
Pensez à visiter le quartier avant de réserver un logement sur plan.
Faites-vous accompagner par un expert du marché local comme vente-de-neuf.com neuf pour comparer les programmes et sécuriser votre achat.
Découvrez : Où acheter un bien immobilier neuf en Nouvelle Aquitaine
Vous bénéficiez d’un logement moderne, économe en énergie (RE2020), avec frais de notaire réduits et garanties constructeur. En bonus : un cadre de vie apaisé et des prix accessibles.
Oui, notamment à Angoulême, Cognac ou autour des gares TER. La demande locative reste stable, et les loyers assurent une rentabilité raisonnable avec un faible risque de vacance.
Oui, de nombreux programmes proposent des logements avec balcon, terrasse ou jardinet, notamment dans les zones pavillonnaires ou résidentielles de périphérie.
La rentabilité brute moyenne varie entre 4 % et 5 %, en fonction de la ville, du type de bien et de la demande locative locale.
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