Mâcon (71)
De T2 à T5
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Avec ou sans défiscalisation
Située en région Bourgogne-Franche-Comté, la Saône-et-Loire séduit par son cadre de vie authentique, son riche patrimoine et sa position stratégique entre Lyon, Dijon et Genève.
Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en quête de sérénité, l’immobilier neuf en Saône-et-Loire présente de belles opportunités.
La Saône-et-Loire propose une offre immobilière neuve bien répartie, avec des programmes en développement à :
Mâcon (ville préfecture, proche de Lyon),
Chalon-sur-Saône (premier bassin d’emploi du département),
Le Creusot, Montceau-les-Mines, Autun…
Ces zones accueillent des résidences neuves modernes, avec de bonnes performances énergétiques, à des prix encore accessibles comparés à ceux des métropoles voisines.
Les petites communes proches de la frontière avec le Doubs bénéficient aussi de la dynamique économique de Belfort et Montbéliard, attirant de jeunes actifs en quête de calme et de logements récents.
Le prix de l’immobilier neuf en Saône-et-Loire varie entre 2 000 € et 3 200 €/m² selon les communes et les prestations proposées.
Par exemple :
À Mâcon, comptez environ 2 700 €/m² pour un appartement neuf.
À Chalon-sur-Saône, le neuf se situe autour de 2 400 €/m².
Dans les secteurs plus ruraux comme Autun ou Louhans, les tarifs peuvent descendre sous 2 000 €/m².
Ce niveau de prix permet de devenir propriétaire plus facilement ou de réaliser un investissement locatif rentable.
La Saône-et-Loire séduit pour sa qualité de vie, ses villes à taille humaine, ses espaces naturels (parcs, rivières, vignobles) et sa gastronomie renommée.
Côté mobilité :
TGV à Mâcon-Loché vers Paris en 1h40.
Autoroute A6, A40 et A39 à proximité.
Proximité avec Lyon, Genève, Bourg-en-Bresse.
Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot, Montceau-les-Mines et Autun concentrent la majorité des programmes récents.
Oui, le marché est stable, les prix sont attractifs, et la demande locative existe, notamment autour des pôles étudiants et industriels.
PTZ (prêt à taux zéro), exonération de taxe foncière temporaire dans certaines communes, TVA réduite sous conditions.
Dans certaines zones, oui. Chalon et Mâcon offrent de bons rapports prix/loyers, surtout en meublé ou pour la colocation.
Étudiez la proximité des transports (gare TGV, autoroutes) pour faciliter la location ou la revente.
Visez les villes avec un bassin d’emploi actif comme Chalon ou Le Creusot.
Si vous investissez, optez pour un bien avec extérieur : terrasse, jardin ou balcon sont très recherchés.
Attention à l’offre : les programmes peuvent être limités dans certaines zones, donc mieux vaut anticiper.
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Mâcon est l’une des villes les plus méridionales de Bourgogne, avec des influences méditerranéennes visibles dans son architecture.
Chalon-sur-Saône est le berceau de la photographie, grâce à Nicéphore Niépce.
Le TGV Paris-Marseille traverse la Saône-et-Loire à très grande vitesse, renforçant son attractivité.
Le département est traversé par la Route des Grands Vins de Bourgogne.
Le Creusot, historiquement industriel, abrite le château de la Verrerie, ancienne manufacture royale.
Avec son cadre de vie paisible, ses villes dynamiques comme Chalon-sur-Saône ou Mâcon, et des prix encore attractifs, la Saône-et-Loire attire chaque année de plus en plus d’acquéreurs et d’investisseurs.
C’est le moment ou jamais de vous positionner sur un marché à fort potentiel !
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