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Nichée entre les Vosges, la Haute-Marne et le Doubs, la Haute-Saône est un département rural, verdoyant et plein de charme.
Si vous cherchez un achat immobilier neuf à prix doux, dans un cadre de vie paisible, ce département de Bourgogne-Franche-Comté a de quoi vous séduire.
Le neuf reste moins développé que dans les départements voisins, mais certains pôles comme Vesoul (préfecture), Héricourt, Lure ou Gray commencent à accueillir de nouveaux programmes immobiliers.
Ces projets neufs, souvent proposés en résidences à taille humaine, misent sur la performance énergétique, le confort moderne et la proximité avec les services du quotidien.
Les petites communes proches de la frontière avec le Doubs bénéficient aussi de la dynamique économique de Belfort et Montbéliard, attirant de jeunes actifs en quête de calme et de logements récents.
En Haute-Saône, le m² neuf tourne entre 1 800 € et 2 500 €/m², selon les localités. Cela en fait l’un des départements les plus accessibles de l’Est de la France pour acheter une maison ou un appartement neuf.
Un T3 neuf à Vesoul peut par exemple se négocier autour de 150 000 €, avec terrasse, parking, et normes RE2020. Une opportunité rare pour les primo-accédants ou les retraités souhaitant s’installer dans un cadre serein.
La Haute-Saône attire pour sa qualité de vie : campagnes, forêts, rivières, thermalisme à Luxeuil-les-Bains, et coût de la vie réduit.
Elle est idéale pour les familles en quête d’espace, les télétravailleurs et les seniors actifs.
Côté mobilité, le département se modernise, avec des accès routiers et ferroviaires vers Besançon, Dijon, Belfort ou Nancy.
Privilégiez Vesoul ou les communes proches de Belfort pour plus de dynamisme.
Étudiez les évolutions du marché local : les programmes restent peu nombreux, donc bien choisir l’emplacement est essentiel.
Demandez toujours les plans détaillés et descriptifs techniques, car les constructions neuves peuvent varier en prestations selon les promoteurs.
Pensez location meublée si vous visez l’investissement dans une ville thermale comme Luxeuil.
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Le département compte plus de 700 châteaux, manoirs et maisons fortes, un record en France pour sa taille.
La ville de Luxeuil-les-Bains est l’une des stations thermales les plus anciennes de France, déjà connue à l’époque romaine.
Vesoul a été immortalisée par Jacques Brel dans sa chanson « Vesoul ».
Le parc naturel régional des Ballons des Vosges s’étend sur une partie nord-est de la Haute-Saône, offrant un cadre naturel exceptionnel.
Les rivières et canaux du département sont prisés pour la pêche, le kayak et les balades fluviales.
Vesoul est le principal bassin, mais Héricourt, Lure, Luxeuil-les-Bains et Gray proposent aussi des programmes récents.
Oui. Les prix sont bas, la demande locative existe localement, et la fiscalité reste intéressante dans certaines zones.
Étudiants, retraités, jeunes actifs travaillant dans le Doubs ou les Vosges, mais aussi les familles locales.
Oui : PTZ, TVA réduite dans certains quartiers, exonérations temporaires de taxe foncière…
