Nantes (44)
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La Loire-Atlantique est l’un des départements les plus prisés de France pour investir ou s’installer.
Entre Nantes, métropole en pleine expansion, et le littoral atlantique avec La Baule, Pornic ou Saint-Nazaire, l’offre d’immobilier neuf séduit autant les familles que les investisseurs.
Les programmes neufs y bénéficient de normes énergétiques élevées, d’emplacements stratégiques et d’un cadre de vie exceptionnel, mêlant dynamisme urbain et qualité de vie côtière.
La Loire-Atlantique offre un cadre de vie rare : plages de sable fin, ports de plaisance, marais salants, forêts et parcs naturels.
Les projets immobiliers neufs sont souvent situés à proximité d’espaces verts ou du front de mer, permettant de concilier confort moderne et nature préservée.
C’est un atout majeur pour ceux qui veulent s’évader du stress urbain tout en restant connectés.
Nantes est aujourd’hui l’une des villes les plus attractives de France pour investir dans l’immobilier neuf. Métropole innovante et en plein essor, elle séduit par sa qualité de vie, son dynamisme économique et son riche patrimoine culturel.
Les programmes neufs à Nantes bénéficient d’emplacements stratégiques, proches des transports en commun (tramway, bus, gare SNCF) et des pôles d’emploi. Que ce soit pour un achat en résidence principale ou un investissement locatif, le marché nantais offre une grande variété de biens modernes, respectant les dernières normes environnementales (RE2020), garantissant confort et économies d’énergie.
Nantes, capitale de la Loire-Atlantique, figure parmi les métropoles françaises les plus dynamiques en matière d’immobilier neuf. En 2024, près de 3 500 logements neufs ont été livrés dans le département, dont environ 1 200 à Nantes intra-muros, confirmant un rythme soutenu de construction.
Le prix moyen du m² neuf à Nantes s’élève actuellement à environ 4 800 €, soit une légère hausse de 3 % sur un an, portée par une forte demande et une offre encore limitée dans certains quartiers stratégiques. Cette tendance reflète l’attractivité croissante de la ville, notamment auprès des jeunes actifs et des investisseurs locatifs.
Le taux de vacance locative dans les programmes neufs est faible, autour de 5 %, signe d’une demande solide et régulière. De plus, Nantes bénéficie d’un fort potentiel de plus-value à moyen terme, avec une augmentation des prix immobiliers de près de 20 % sur les 5 dernières années.
1. Privilégiez les quartiers en pleine mutation
Nantes connaît un fort renouvellement urbain avec des projets d’envergure comme l’îlot Graslin ou l’écoquartier de la Création. Investir dans ces secteurs vous permettra de profiter d’une montée en valeur du bien sur le moyen et long terme, tout en bénéficiant d’un cadre de vie moderne et dynamique.
2. Vérifiez la conformité aux normes environnementales RE2020
Les logements neufs doivent respecter la réglementation RE2020, qui garantit une meilleure isolation thermique, une consommation d’énergie optimisée et une empreinte carbone réduite. Cela vous assure des factures énergétiques maîtrisées et un bien durable.
3. Analysez le potentiel locatif selon la cible
Nantes attire étudiants, jeunes actifs et familles. Si vous investissez pour louer, ciblez les zones proches des universités (par exemple le quartier Malakoff), des pôles d’emploi (centre-ville, île de Nantes) ou bien des transports en commun pour assurer une forte demande locative et limiter les vacances de logement.
4. Utilisez les aides et dispositifs fiscaux
Profitez des dispositifs comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour optimiser votre financement et réduire vos impôts, ce qui améliore la rentabilité de votre investissement.
5. Faites appel à un expert local
Le marché immobilier nantais est très dynamique mais aussi concurrentiel. Pour sécuriser votre achat, faites-vous accompagner par un spécialiste du marché local qui saura vous orienter vers les meilleurs programmes et négocier les conditions d’achat.
6. Pensez à la revente et à la valorisation future
Optez pour des logements avec des prestations de qualité, situés dans des quartiers bien desservis et en développement. Ce sont les clés pour une revente facilitée ou une bonne valorisation patrimoniale dans les années à venir.
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La Loire-Atlantique fait partie des départements français où la population croît le plus rapidement. Chaque année, près de 10 000 nouveaux habitants s’y installent, renforçant la demande en logements neufs et assurant une bonne valorisation des biens.
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Les prix varient de 3 500 €/m² dans l’intérieur des terres à plus de 8 000 €/m² sur les zones premium du littoral, comme La Baule. Nantes affiche en moyenne 4 800 €/m² dans le neuf.
Le neuf offre des garanties constructeur, des charges réduites grâce aux performances énergétiques et aucun travaux à prévoir pendant plusieurs années.
Nantes reste un choix sûr, mais Saint-Nazaire, Rezé et Pornic affichent aussi une forte demande locative, notamment pour les étudiants et jeunes actifs.
