Cosne-Cours-sur-Loire (58)
Uniquement T1
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Avec ou sans défiscalisation
Située entre la Loire et les forêts du Morvan, la Nièvre offre une qualité de vie paisible, des paysages préservés et des opportunités immobilières très abordables.
Que ce soit pour vivre ou investir, le département attire ceux en quête d’un environnement sain et d’un coût de l’immobilier neuf raisonnable.
Dans la Nièvre, les projets immobiliers neufs sont concentrés autour de Nevers, la préfecture, mais aussi de villes moyennes comme Cosne-Cours-sur-Loire, Clamecy ou Varennes-Vauzelles. Bien que le nombre de programmes reste limité, les nouvelles résidences se veulent économes en énergie, bien situées et pensées pour le confort quotidien.
L’attractivité régionale de la Bourgogne, conjuguée à un effort local pour renouveler le parc immobilier, encourage de plus en plus de promoteurs à s’y implanter.
Le prix moyen d’un bien immobilier neuf dans la Nièvre varie entre 2 000 € et 2 600 €/m², selon la commune.
C’est un territoire idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé avec un faible ticket d’entrée.
À Nevers, les quartiers proches du centre-ville, de la gare et des zones universitaires concentrent la demande.
D’autres communes, bien desservies par le train ou la nationale, proposent aussi des biens très accessibles.
Le Morvan, les bords de Loire, les étangs et les forêts offrent à la Nièvre un cadre de vie idéal pour les familles, les retraités ou les télétravailleurs. La tranquillité, les espaces naturels, la sécurité et la présence d’infrastructures essentielles renforcent l’attrait du département.
Pour les investisseurs, certains programmes permettent de cibler des profils de locataires variés : étudiants, jeunes actifs, seniors ou fonctionnaires. Grâce aux aides à l’achat et à la fiscalité favorable dans certaines communes, l’investissement locatif dans le neuf peut être très avantageux.
Ciblez Nevers pour le dynamisme urbain, les services et la demande locative.
Renseignez-vous sur les aides locales, parfois cumulables avec les dispositifs nationaux.
Visitez les quartiers avant d’acheter : proximité des commodités, accessibilité, environnement.
Privilégiez les petites copropriétés neuves bien conçues, pour plus de confort et de maîtrise des charges.
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Le nom « Nièvre » vient de la petite rivière éponyme, affluent de la Loire.
Nevers est connue pour sa faïence artisanale, réputée depuis le XVIe siècle.
Le canal du Nivernais attire chaque année des milliers d’amateurs de tourisme fluvial.
La Forêt des Bertranges, l’une des plus vastes de France, s’étend sur plus de 7 000 hectares.
Le circuit de Magny-Cours, célèbre pour la F1, continue de faire rayonner la Nièvre dans le monde du sport automobile.
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La majorité des programmes neufs se situent à Nevers, Varennes-Vauzelles et Cosne-Cours-sur-Loire. D’autres communes rurales proposent aussi des projets ponctuels.
Oui, c’est l’un des départements les plus abordables de France. On peut y acheter un appartement neuf pour moins de 130 000 €.
Oui, de nombreuses villes sont éligibles au PTZ, et certaines zones permettent une TVA réduite à 5,5 %.
Oui, notamment dans les villes étudiantes ou à proximité des centres hospitaliers et administrations. Le coût faible à l’achat réduit les risques.
