Acheter un logement neuf en 2025 reste un rêve pour beaucoup de Français. Mais face à la hausse des prix et des taux de crédit, savoir mobiliser les aides disponibles devient essentiel.
Entre les dispositifs nationaux (comme le Prêt à Taux Zéro) et les aides régionales ou locales, il est désormais possible de réduire significativement le coût de son projet immobilier.
Alors, quelles sont ces aides ? Comment les cumuler efficacement ? Et dans quelles régions les dispositifs sont-ils les plus intéressants ?
Voici un guide complet pour tout comprendre avant d’investir dans le neuf.
Publié le 23 octobre 2025
Prolongé jusqu’en 2027, le PTZ reste la pierre angulaire de l’accession à la propriété pour les primo-accédants.
Il finance jusqu’à 40 % du montant du bien neuf sans intérêts.
Il est accessible sous conditions de ressources et dépend de la zone géographique du logement (zones A, B1, B2, C).
En 2025, le PTZ est renforcé dans les zones tendues, mais reste ouvert dans certaines villes moyennes attractives.
Dans les quartiers prioritaires (QPV) ou zones de rénovation urbaine, l’achat d’un logement neuf peut bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %.
Cela représente jusqu’à 20 000 € d’économie sur un bien de 200 000 €.
👉 Consultez nos programmes neufs en Île-de-France pour connaître les zones concernées.
Proposé aux salariés du secteur privé, il permet de financer jusqu’à 40 000 € à taux préférentiel, en complément du crédit principal.
Un excellent levier pour compléter le PTZ et réduire la charge de remboursement.
De nombreuses collectivités régionales, métropolitaines ou départementales proposent leurs propres aides pour favoriser l’achat dans le neuf. Voici quelques exemples concrets :
Certaines communes comme Nice, Toulon ou Antibes proposent des aides à l’accession pour les primo-accédants, souvent sous forme de subventions ou de prêts à taux réduit.
👉 Découvrez les programmes neufs en Provence-Alpes-Côte d’Azur.
La région encourage la construction neuve à haute performance énergétique via des primes écologiques et des aides à la rénovation énergétique pour les propriétaires occupants.
👉 Voir aussi les programmes neufs à Lyon.
Certaines métropoles, comme Bordeaux ou Limoges, offrent des prêts à taux zéro locaux complémentaires au PTZ national.
👉 Consultez les programmes neufs à Bordeaux pour en profiter.
Des dispositifs comme “Toulouse Métropole Accession” permettent de bénéficier d’un coup de pouce jusqu’à 10 000 €selon les revenus.
👉 Découvrez nos opportunités immobilières à Toulouse.
Commencez par le PTZ : c’est la base, cumulable avec presque toutes les autres aides.
Vérifiez les aides locales : rendez-vous sur le site de votre région ou métropole pour connaître les subventions disponibles.
Sollicitez votre employeur pour le Prêt Action Logement si vous êtes salarié.
Choisissez une zone éligible à la TVA réduite si possible.
Faites une simulation globale avec votre banque ou un courtier pour cumuler ces leviers de financement.
💡 Astuce : certaines banques partenaires intègrent automatiquement les aides régionales dans le plan de financement, ce qui simplifie la démarche.
Prenons l’exemple d’un couple primo-accédant à Perpignan souhaitant acheter un T3 neuf à 220 000 € :
PTZ national → 40 % du montant (88 000 € sans intérêts).
Aide régionale Occitanie → subvention de 6 000 €.
Prêt Action Logement → 30 000 € à taux réduit.
TVA réduite à 5,5 % → économie d’environ 15 000 €.
💬 Résultat : près de 140 000 € financés à taux avantageux ou sans intérêt, soit une économie globale de plus de 20 %sur le coût total.
Acheter dans le neuf en 2025 reste un projet ambitieux, mais parfaitement accessible grâce au cumul des aides nationales et régionales.
Le secret réside dans la bonne combinaison de ces dispositifs, adaptée à votre situation personnelle et à la localisation du bien.
Pour aller plus loin, explorez nos sélections de programmes immobiliers neufs en France et trouvez les projets éligibles aux dispositifs d’aide dans votre région.
1. Quelles sont les conditions pour obtenir le PTZ ?
Être primo-accédant, respecter des plafonds de revenus, et acheter un logement neuf comme résidence principale.
2. Peut-on cumuler le PTZ et le Prêt Action Logement ?
Oui, les deux sont cumulables, ce qui permet de réduire significativement le montant du prêt principal.
3. Les aides régionales sont-elles automatiques ?
Non, elles nécessitent une demande spécifique auprès de la collectivité concernée avant la signature de l’acte de vente.
4. Le neuf est-il toujours éligible à la TVA réduite ?
Uniquement si le programme se situe dans une zone ANRU ou QPV, et sous conditions de ressources.
5. Où trouver un logement neuf éligible aux aides ?
Sur vente-de-neuf.com, vous pouvez consulter les programmes par région, par département et par ville.
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