Comparaison des coûts : Immobilier neuf vs immobilier ancien

Comparaison des coûts : Immobilier neuf vs immobilier ancien

L’achat d’un bien immobilier, que ce soit du neuf ou de l’ancien, représente un investissement majeur qui nécessite une analyse approfondie des coûts associés. Cet article vise à comparer les coûts entre l’immobilier neuf et l’immobilier ancien, en prenant en compte divers facteurs tels que le prix d’achat, les frais associés, les aides de l’État, la consommation énergétique et la résolution des litiges.

Prix d’achat et frais

Le coût d’achat initial d’un bien immobilier neuf est généralement plus élevé que celui d’un bien ancien. Prenons l’exemple d’un appartement de 70m² à Cergy-Pontoise, le prix médian d’un bien neuf est de 252 000€, soit 31% de plus qu’un bien ancien à 193 000€. Cependant, cette différence est compensée par des frais d’achat moins importants pour les biens neufs.

Les frais d’achat pour le même appartement sont d’environ 5200€ pour un bien neuf contre 15 200€ pour un bien ancien.

Ainsi, en prenant en compte le prix et les frais, le coût total d’un bien neuf s’élève à environ 257 200€ contre 208 200€ pour un bien ancien, soit une différence de 24%.

Votre Appartement Neuf ne nécessitera que l’installation d’une cuisine, soit environ 7 500 €, dans l’Ancien, vous aurez probablement à prévoir une enveloppe de 10 000 € de « remise en état », plus une enveloppe travaux de 25 000 €, soit un total de 264 200 € contre 243 200 €

Aides de l’État et prêts à taux zéro

La différence de coût entre les biens neufs et anciens peut être atténuée par les aides de l’État. Le prêt à taux zéro (PTZ) est disponible pour les ménages n’ayant pas été propriétaires depuis 2 ans. Pour l’immobilier neuf, le PTZ est accessible dans toutes les zones (A, B, C), tandis que pour l’ancien, il est limité aux zones B2 et C.

De plus, pour l’ancien, les propriétaires doivent conduire des travaux dont le montant correspond à 25% du coût total du projet. Le montant du PTZ est calculé en appliquant un pourcentage sur le prix de vente du logement, qui varie en fonction de la zone géographique et du type de logement (neuf ou ancien).

Certaines villes proposent également leurs propres programmes d’aide à l’accession à la propriété, qui peuvent être cumulés avec le PTZ de l’État.

Au niveau des dispositifs de défiscalisation, l’immobilier neuf profite de la loi Pinel+, tandis que l’immobilier ancien peut compter sur le dispositif Denormandie. Les deux présentent des niveaux de défiscalisation similaires.

Consommation énergétique

Un des avantages majeurs de l’immobilier neuf est sa meilleure performance énergétique. Un logement neuf doit être construit selon la norme RE2020, qui vise à rendre les encore plus performants d’un point de vue énergétique. De ce fait, ces logements neufs permettent de réaliser d’importantes économies d’énergie par rapport aux biens anciens, un avantage à prendre en compte pour 2024.

Conclusion

Bien que l’achat d’un bien immobilier neuf puisse sembler plus coûteux, il présente plusieurs avantages qui peuvent compenser la différence de prix. Les frais d’achat sont généralement plus bas, il y a plus d’options pour l’aide de l’État, et les performances énergétiques sont nettement meilleures. Cependant, il est important de prendre en compte tous ces facteurs et de faire une analyse détaillée en fonction de la situation individuelle avant de prendre une décision d’achat.