Frais de notaire offerts en immobilier neuf : une vraie économie ?

Que sont les frais de notaire et combien représentent-ils ?

Qui paie les “frais de notaire” ? On entend par là l’ensemble des coûts liés à la transaction immobilière. Ils comprennent notamment :

• Les droits de mutation ou taxes liées à l’enregistrement du bien, reversés à l’État et aux collectivités locales.
• Les émoluments du notaire, correspondant à sa rémunération pour la rédaction de l’acte authentique et les formalités administratives.
• Les sommes payées par le notaire, qu’il avance à l’acquéreur durant la procédure (exemple : les frais de cadastre ou de publication). On appelle cela les débours.

Différence entre ancien et neuf

Dans l’ancien, il faut compter généralement entre 7 et 8 % du prix d’achat. Dans l’immobilier neuf, c’est plutôt 2 à 3 %. En 2025, il est donc toujours vivement conseillé d’acheter du neuf :

• La taxe de publicité foncière est fixée à 0,715 % du prix hors taxes du bien, contre 5,80 % pour un bien ancien.
• Les frais de notaire incluent moins de charges diverses et ne subissent pas les mêmes surtaxes locales que l’ancien.
• Les garanties constructeurs et assurances obligatoires dans le neuf sécurisent l’achat, réduisant ainsi certains coûts annexes potentiels.

Exemple de calcul des frais

Si nous prenons l’acquisition d’un appartement neuf d’une valeur de 300 000 €. Les frais de notaire se calculent généralement sur le prix hors taxes du bien et représentent environ 2,5 % dans le neuf. Dans ce cas, les frais s’élèveraient donc à 7 500 €.

Que signifie “frais de notaire offerts” dans l’immobilier neuf ?

L’expression frais de notaire offerts est devenue un argument marketing répandu chez les promoteurs immobiliers. Elle signifie que l’acquéreur ne paie pas les frais de notaire directement, l’opération étant financée par le promoteur (soit une économie de 7 500 € dans l’exemple ci-dessus).

Offre commerciale des promoteurs

Dans la pratique, le promoteur inclut le montant des frais de notaire dans le prix global du bien ou assume directement le coût auprès du notaire. Ces offres sont souvent temporaires et limitées à certains programmes. Elles constituent un levier commercial pour attirer de nouveaux acheteurs et stimuler les ventes sur des projets précis. Chez VENTE DE NEUF, tout est transparent : découvrez nos programmes avec frais de notaire offerts.

Cas spécifiques (VEFA, programmes neufs)

Ces offres sont plus fréquentes sur des programmes en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), car l’acquéreur s’engage sur un bien non encore construit et le promoteur peut intégrer ces avantages dès la phase de commercialisation. Pour les programmes déjà construits, mais neufs, l’offre reste possible ; généralement sous forme d’une remise exceptionnelle.

Avantages et limites de l’offre “frais de notaire offerts”

L’offre peut sembler séduisante. Mais il convient de bien en comprendre les implications.

Réduction du coût global

L’avantage principal est évident : réduction immédiate du coût de l’acquisition. Pour l’investisseur, cela représente un apport plus important pour le financement, la possibilité d’acquérir des options ou des finitions supplémentaires dans le logement. Ou bien une marge financière pour couvrir les frais annexes non inclus, comme les frais de déménagement ou de mobilier.

Impact sur l’apport et le financement

En pratique, si les frais de notaire sont pris en charge par le promoteur, l’acquéreur peut accroître le montant de son apport initial. La banque considérera l’apport global comme plus élevé, ce qui peut influer sur le taux d’endettement. L’économie réalisée peut également être utilisée pour renforcer la capacité d’emprunt, permettant d’acquérir un bien plus spacieux ou mieux situé.

Attention aux conditions cachées

Attention, certaines précautions sont à prendre en compte :

• Vérifiez si l’offre couvre 100 % des frais ou seulement une partie.
• Assurez-vous que le prix du logement n’a pas été majoré pour compenser la prise en charge des frais.
• Lisez attentivement les conditions de l’offre dans le contrat de réservation ou la notice descriptive.
• Certaines offres peuvent être valables uniquement pour une période limitée ou pour certains lots du programme.

Nos experts VENTE DE NEUF vous guident afin de vous aider à d’acheter du neuf.

Faut-il privilégier un programme avec “frais de notaire offerts” ?

Il est légitime de se demander si cette offre doit guider le choix d’un programme immobilier neuf. La réponse dépend de plusieurs critères.

Comparer avec d’autres avantages (remises, équipements inclus)

Avant de se focaliser sur les frais de notaire gratuits dans l’immobilier neuf, il est recommandé de comparer :

• Les remises sur le prix du logement, qui peuvent parfois représenter une économie supérieure aux frais de notaire.
• Les prestations incluses (cuisine équipée, parking, balcons, climatisation), qui peuvent offrir un confort supplémentaire sans coût additionnel.
• La localisation et la qualité du programme, qui influent sur la valorisation du bien à long terme.

Parfois, un logement sans frais de notaire offerts, mais bénéficiant d’une remise directe sur le prix ou d’équipements haut de gamme peut être plus avantageux financièrement.

Quand l’offre est réellement intéressante

L’offre devient réellement intéressante lorsque :

• • Les frais de notaire dans l’immobilier neuf sont totalement pris en charge et que le prix du bien reste compétitif.
  • Le programme correspond à vos besoins et critères de localisation.
  • Les garanties, prestations et qualité du logement sont en adéquation avec vos attentes.

Vous pouvez réutiliser l’économie réalisée pour renforcer votre projet : apport, aménagements ou investissement locatif.

L’offre “frais de notaire offerts” dans l’immobilier neuf représente une véritable opportunité financière, surtout comparée aux frais élevés de l’immobilier ancien. Elle permet de réduire le coût global de l’acquisition, d’améliorer l’apport personnel et de renforcer la capacité de financement.

Cependant, cette offre ne doit pas être le seul critère de choix : il est essentiel de comparer le prix total, les prestations, la localisation et les avantages fiscaux pour prendre une décision éclairée. Chez VENTE DE NEUF, nos conseillers accompagnent chaque acquéreur pour analyser l’ensemble de ces éléments, afin que chaque projet immobilier bénéficie d’un maximum d’avantages et d’une sérénité totale. d’acheter du neuf.

Pour aller plus loin ; les conseils VENTE DE NEUF

Que comprennent exactement les frais de notaire ?

Les frais de notaire (découvrez vos droits via le Service Public) regroupent plusieurs éléments. Les droits de mutation ou taxes liées à l’État et aux collectivités locales et les émoluments du notaire pour la rédaction de l’acte et les formalités. Ainsi que les débours (frais de cadastre, publication, documents administratifs).

Quelle est la différence entre les frais de notaire dans le neuf et dans l’ancien ?

Les frais de notaire sont nettement plus faibles dans le neuf (environ 2 à 3 %) que dans l’ancien (7 à 8 %). Cette différence provient principalement de la fiscalité : des frais réduits de droits de mutation dans le neuf et certaines taxes locales qui sont moins élevées.

Comment calcule-t-on les frais de notaire pour un investissement locatif neuf ?

Pour un bien neuf, les frais de notaire se calculent généralement sur le prix hors taxes du logement, à un taux d’environ 2 à 3 %. On additionne les droits de mutation, les émoluments du notaire et les débours.

Les frais de notaire sont-ils négociables avec le promoteur ou le notaire ?

Ils ne sont pas négociables, car ils sont réglementés par la loi. En revanche, les frais de notaire peuvent faire l’objet d’une promotion immobilière : ils sont alors pris en charge intégralement ou partiellement, via une offre commerciale.