En 2025, la Côte Atlantique confirme son statut de destination immobilière phare. De la Bretagne à la Nouvelle-Aquitaine, les programmes neufs se multiplient, attirant à la fois les investisseurs en quête de rentabilité et les particuliers désireux de qualité de vie. Entre cadre naturel, dynamisme économique et accessibilité ferroviaire, le littoral atlantique s’impose comme l’un des marchés les plus attractifs du neuf.
Publié le 7 novembre 2025
La Côte Atlantique séduit par sa diversité : des grandes métropoles comme Nantes, Bordeaux ou La Rochelle, jusqu’à des villes moyennes telles que Vannes, Les Sables-d’Olonne ou Bayonne, l’immobilier neuf s’y développe à grande vitesse.
👉 Ces villes conjuguent qualité de vie et forte demande locative, un combo idéal pour un investissement pérenne.
Les nouveaux programmes répondent aux exigences de la RE2020, intègrent des matériaux durables et privilégient la proximité avec les transports en commun.
À La Rochelle, par exemple, les nouveaux quartiers mixtes associent logements, commerces et espaces verts, attirant une population jeune et active. À Bordeaux, la réhabilitation de friches industrielles crée des écoquartiers modernes et connectés.
💡 En 2025, le prix moyen du neuf sur le littoral Atlantique se situe entre 4 500 et 6 000 € du m², selon la localisation, avec une tendance haussière modérée mais constante.
L’immobilier neuf sur la Côte Atlantique ne séduit pas uniquement pour son charme balnéaire : il s’inscrit dans une dynamique de durabilité et de tourisme raisonné.
Les programmes récents s’appuient sur des infrastructures écologiques :
Bâtiments bas-carbone et toitures végétalisées,
Mobilité douce (pistes cyclables, bornes électriques),
Espaces partagés et jardins collectifs.
📍 Des départements comme comme la Vendée et la Gironde capitalisent sur leur attractivité touristique, offrant aux investisseurs des rendements locatifs saisonniers élevés.
Un studio neuf bien situé peut atteindre 4 à 6 % de rentabilité brute en location courte durée.
Cette combinaison entre tourisme haut de gamme, cadre de vie naturel et performance énergétique renforce la valeur patrimoniale des logements neufs sur le long terme.
La Côte Atlantique bénéficie également d’une excellente accessibilité :
Les lignes TGV relient Paris à Nantes en 2h et à Bordeaux en 2h10,
Les axes routiers modernisés facilitent les déplacements régionaux,
Et de nouveaux pôles multimodaux émergent, notamment à La Rochelle et à Bayonne.
Ces connexions font grimper la valeur des quartiers proches des gares, souvent les premiers ciblés par les programmes neufs.
Des projets comme le réaménagement du port de Nantes, les extensions urbaines de Bordeaux-Euratlantique ou encore les écoquartiers de Vannes transforment la façade atlantique en un territoire d’avenir pour l’investissement immobilier.
📈 Selon les observateurs du marché, la Côte Atlantique pourrait représenter près de 20 % des ventes de logements neufs en France d’ici fin 2025.
Entre qualité de vie, performance environnementale et dynamisme économique, la Côte Atlantique coche toutes les cases de l’investissement réussi.
Que vous recherchiez un pied-à-terre, une résidence principale ou un projet locatif, miser sur le littoral atlantique en 2025, c’est allier rentabilité et sérénité.
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1. Quels sont les meilleurs endroits pour investir sur la Côte Atlantique ?
Les villes les plus attractives restent Bordeaux, La Rochelle, Nantes et Bayonne. Les stations balnéaires comme Les Sables-d’Olonne ou Arcachon gagnent aussi du terrain.
2. Est-ce un bon moment pour acheter dans le neuf sur la façade Atlantique ?
Oui, car les taux de crédit se stabilisent et la demande reste forte. Les prix progressent modérément, garantissant une bonne valorisation à long terme.
3. Quelle rentabilité espérer sur un bien neuf en bord de mer ?
En location saisonnière, un rendement de 4 à 6 % est courant selon la localisation. En location classique, comptez entre 3 et 4 %.
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