Le marché de l’immobilier neuf 2025 en France montre des signes clairs de reprise commerciale. Cet enthousiasme se heurte toutefois à une offre comprimée en fonction des régions. Si les opportunités existent bel et bien, les fenêtres de tir restent réduites et doivent être anticipées.
Si vous avez un projet immobilier en tête, c’est le moment de le concrétiser en s’accompagnant d’experts qui sauront vous conseiller en fonction de vos attentes spécifiques. Découvrez notre guide de l’immobilier neuf en septembre 2025.
Publié le 1 septembre 2025
2024 a été une année difficile pour l’immobilier. D’après le Ministère de l’Aménagement du Territoire et de la Transition Ecologique, 15 726 logements neufs ont été réservés par des particuliers au deuxième trimestre 2025. On en déduit donc un retour progressif à l’investissement dans l’immobilier neuf.
Mais qu’en est-il concrètement de l’immobilier neuf (programmes et prix) ? Même si la demande repart, elle reste conditionnée par la disponibilité des biens. De nombreux acheteurs anticipent la hausse des prix dans certaines zones et se positionnent rapidement sur les programmes neufs proposés par les promoteurs. En tant que professionnels, nous constatons que la reprise des ventes de l’immobilier neuf s’accompagne également d’une plus grande sélectivité.
En juillet 2025, une étude de l’INSEE fait état d’un repli de l’optimisme sur la mise à l’étude de nouveaux projets et sur les moyens de financement des clients. Ceci limite la reprise effective de l’offre à court terme. Ces signaux expliquent pourquoi, même si la demande repart, le stock de logements neufs disponibles reste tendu dans de nombreuses zones.
Des contraintes s’imposent aujourd’hui aux promoteurs, à l’image des terrains disponibles, des normes environnementales et des délais de construction. Nous sommes donc sur un marché dynamique, certes, mais très compétitif. Notre atout ? Un accompagnement expert pour sécuriser votre projet.
Sur le premier trimestre 2025, l’INSEE note une reprise des prix d’un appartement neuf à +2,0 % sur un an, tandis que l’ensemble du marché (neuf + ancien) affichait +0,6 % sur cette même période. Cette progression du neuf traduit d’une part la compression de l’offre et d’autre part la persistance d’une demande solvable pour des produits conformes aux nouvelles exigences énergétiques.
Cependant, la hausse n’est pas uniforme : les marchés locaux tendus (grandes métropoles, littoraux attractifs) continuent de présenter des dynamiques de prix supérieures à la moyenne nationale, tandis que certaines zones urbaines et la périphérie affichent encore du repli ou une stabilisation. Les acheteurs sont également attentifs à la valeur long terme de leur bien : un logement neuf conforme aux normes environnementales actuelles est non seulement économe en énergie, mais également plus attractif pour les futurs locataires ou acheteurs. Ainsi, le prix d’achat peut parfois refléter la qualité et la durabilité du logement, au-delà du simple mètre carré.
Malgré la tension d’offre, septembre 2025 reste une période opportune pour l’investisseur qui sait cibler ses choix :
Les grandes métropoles (Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes, Montpellier, etc.) restent des cœurs de tension : forte demande, peu de terrains constructibles, délais de livraison allongés et prix au m² élevés. Il est essentiel de bien préparer son projet : définir ses critères prioritaires, être prêt à réserver rapidement et se faire accompagner par un conseiller spécialisé.
Certaines villes de taille moyenne, ou périphériques offrent encore des programmes neufs avec des prix plus accessibles et des opportunités intéressantes pour les investisseurs souhaitant maximiser leur rendement locatif. C’est le cas de l’immobilier neuf à Dole (39100) par exemple, ville d’art et d’histoire où il fait bon investir en 2025.
Nos experts VENTE DE NEUF sont à vos côtés pour vous conseiller au mieux sur une sélection de logements neufs régionaux. Si vous avez un projet en tête, c’est le moment de vous lancer !
Septembre 2025 marque une reprise des ventes dans le neuf après une année 2024 difficile. Si les taux de crédits se sont stabilisés et impliquent une relance de la demande, l’offre reste encore limitée. C’est une opportunité pour anticiper la hausse des prix.
En 2025, pour l’immobilier neuf, les dispositifs fiscaux traditionnels comme le Pinel ont pris fin. Les aides disponibles se concentrent sur le financement et l’accession. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste ouvert aux primo-accédants selon les revenus et la localisation du bien, permettant de financer jusqu’à 30 % du projet. Certaines communes ou collectivités offrent également des subventions locales ou des exonérations temporaires de taxe foncière pour les nouveaux logements.
Craquez pour de l’ancien si vous souhaitez des prix d’achat plus bas, mais où les travaux avec mise en chantier en 2025 risquent d’être coûteux. Le neuf bénéficie des dernières normes RE 2020, avec des charges réduites.
En VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), les frais de notaire sont réduits (2 à 3 % du prix), mais d’autres coûts peuvent s’ajouter. Les frais intercalaires, dus en cas de déblocage progressif du prêt avant livraison, peuvent alourdir le financement. Il faut aussi anticiper les appels de fonds échelonnés selon l’avancement des travaux, les frais de garantie bancaire et parfois de personnalisation. Une provision pour charges de copropriété est également demandée à la remise des clés.
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