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9 juin 2025
Thiais (94)
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Un nouveau hub immobilier dans le Val-de-Marne?
Située à seulement 10 km de Paris, Thiais se positionne comme une commune montante grâce au développement du Grand Paris Express, à une offre immobilière diversifiée et à des prix encore accessibles. C’est une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant anticiper la hausse de la demande locative.
Transports : une connexion directe à Paris
La future station Thiais-Orly sur la ligne 14 ouverte en juin 2024, connectant Thiais à Paris Saint-Lazare en seulement 28 minutes. Cette nouvelle infrastructure va considérablement renforcer l’attractivité de la ville.
Prix de l’immobilier à Thiais (2024-2025)
Prix moyen dans l’ancien : 3 823 €/m² (appartements), 4 325 €/m² (maisons)
Prix moyen dans le neuf : jusqu’à 6 000 €/m² près des futures gares
Rendement locatif estimé : jusqu’à 7,96 % dans certains secteurs
Le secteur du Sénia est en pleine transformation avec la création de :
| Atout | Détail |
|---|---|
| Transports | Station ligne 14 (Grand Paris Express), proximité A86 & Orly |
| Prix | Marché encore accessible, fort potentiel de valorisation |
| Rendement | Jusqu’à ~8 % brut selon les secteurs |
| Projets | Quartiers neufs, infrastructures sportives & culturelles |
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Thiais ne se limite pas à son positionnement stratégique près d’Orly ou aux lignes du Grand Paris Express. Elle séduit également par son tissu économique dense, ses infrastructures modernes et son cadre de vie équilibré entre ville et verdure.
Avec ses établissements scolaires, ses équipements sportifs et culturels (médiathèque, conservatoire, centres de loisirs), Thiais attire de plus en plus de jeunes foyers à la recherche d’un logement neuf, sécurisé et performant. Les parcs et espaces verts, notamment le parc de Cluny, participent à cette attractivité résidentielle.
Thiais abrite l’un des plus grands centres commerciaux du sud francilien, Thiais Village, avec plus de 60 enseignes nationales. Cette zone attire un fort flux de visiteurs, contribuant au dynamisme économique local et à la demande locative saisonnière ou meublée.
Les programmes neufs disponibles à Thiais se composent principalement de :
| Profil | Opportunité |
|---|---|
| Investisseur locatif | Rentabilité brute jusqu’à 7,9 %, forte tension locative à l’approche du métro |
| Jeune actif / primo-accédant | Prix accessibles vs communes voisines + qualité de vie |
| Parent investissant pour étudiant | Bonne offre de studios / logements étudiants meublés |
| Revenus élevés | Achat possible en SCI avec objectif patrimonial à 10 ans |
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