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Le marché du bien immobilier neuf en Corse
La Corse, surnommée l’Île de Beauté, s’affirme en 2025 comme une destination privilégiée pour l’investissement immobilier neuf. Combinant climat méditerranéen exceptionnel et qualité de vie remarquable, le marché du bien immobilier neuf corse attire aussi bien les résidents permanents que les investisseurs à la recherche d’une rentabilité durable. Cet article vous présente une analyse détaillée des tendances actuelles, des opportunités et des avantages fiscaux liés à l’immobilier neuf en Corse.
État des lieux du marché immobilier neuf en Corse en 2025
Le marché immobilier corse connaît actuellement un retour à l’équilibre après des fluctuations importantes.
D’après les données récentes, le prix moyen du mètre carré pour un logement neuf s’établit à environ 4 237 €, soit une progression de 4% sur un an et de 23% sur cinq ans.
Cette tendance témoigne de la résilience et de l’attractivité continue du marché immobilier insulaire.
Évolution des prix par secteur géographique
Les prix du neuf varient considérablement selon les localités. Les zones côtières comme Porto-Vecchio, Calvi et Bonifacio affichent les tarifs les plus élevés, avec des valeurs dépassant souvent 5 500 € le mètre carré.
À l’inverse, les villes de l’intérieur présentent des opportunités plus accessibles tout en conservant un fort potentiel de valorisation.
La Corse-du-Sud se distingue par une dynamique plus positive que la Haute-Corse, avec une augmentation des mises en chantier de 23% pour les logements collectifs et une progression de 30% pour les logements individuels groupés.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en Corse?
L’investissement dans l’immobilier neuf en Corse présente plusieurs avantages qui attirent un nombre croissant d’investisseurs, tant locaux que continentaux.
Les avantages fiscaux spécifiques à 2025
Les investisseurs dans le neuf en Corse bénéficient de frais de notaire réduits, établis entre 2% et 3% du prix d’achat, contre 7% à 8% dans l’ancien. Cette économie substantielle constitue un argument de poids pour privilégier le neuf.
De plus, les propriétaires de logements neufs peuvent profiter d’une exonération de taxe foncière pendant deux ans après la construction et, dans certains cas, d’une TVA à taux réduit. Ces avantages fiscaux rendent l’investissement particulièrement intéressant pour les jeunes couples ou les primo-accédants.
Rentabilité et potentiel locatif
La Corse accueille chaque année plus de 2,7 millions de touristes, offrant un potentiel locatif considérable. Les logements neufs, conformes aux dernières normes énergétiques, permettent également de réaliser des économies significatives sur les factures d’énergie, augmentant ainsi la rentabilité globale de l’investissement.
Pour les investisseurs intéressés par la location saisonnière, les T2 et T3 dans les zones touristiques comme Calvi ou Porto-Vecchio présentent un excellent potentiel de rendement. Le marché immobilier corse combine ainsi avantages fiscaux, beauté de l’île et potentiel locatif attractif.
État des lieux du marché immobilier neuf en Corse en 2025
Le marché immobilier corse connaît actuellement un retour à l’équilibre après des fluctuations importantes.
D’après les données récentes, le prix moyen du mètre carré pour un logement neuf s’établit à environ 4 237 €, soit une progression de 4% sur un an et de 23% sur cinq ans.
Cette tendance témoigne de la résilience et de l’attractivité continue du marché immobilier insulaire.
Évolution des prix par secteur géographique
Les prix du neuf varient considérablement selon les localités. Les zones côtières comme Porto-Vecchio, Calvi et Bonifacio affichent les tarifs les plus élevés, avec des valeurs dépassant souvent 5 500 € le mètre carré.
À l’inverse, les villes de l’intérieur présentent des opportunités plus accessibles tout en conservant un fort potentiel de valorisation.
La Corse-du-Sud se distingue par une dynamique plus positive que la Haute-Corse, avec une augmentation des mises en chantier de 23% pour les logements collectifs et une progression de 30% pour les logements individuels groupés.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en Corse?
L’investissement dans l’immobilier neuf en Corse présente plusieurs avantages qui attirent un nombre croissant d’investisseurs, tant locaux que continentaux.
Les avantages fiscaux spécifiques à 2025
Les investisseurs dans le neuf en Corse bénéficient de frais de notaire réduits, établis entre 2% et 3% du prix d’achat, contre 7% à 8% dans l’ancien. Cette économie substantielle constitue un argument de poids pour privilégier le neuf.
De plus, les propriétaires de logements neufs peuvent profiter d’une exonération de taxe foncière pendant deux ans après la construction et, dans certains cas, d’une TVA à taux réduit. Ces avantages fiscaux rendent l’investissement particulièrement intéressant pour les jeunes couples ou les primo-accédants.
Rentabilité et potentiel locatif
La Corse accueille chaque année plus de 2,7 millions de touristes, offrant un potentiel locatif considérable. Les logements neufs, conformes aux dernières normes énergétiques, permettent également de réaliser des économies significatives sur les factures d’énergie, augmentant ainsi la rentabilité globale de l’investissement.
Pour les investisseurs intéressés par la location saisonnière, les T2 et T3 dans les zones touristiques comme Calvi ou Porto-Vecchio présentent un excellent potentiel de rendement. Le marché immobilier corse combine ainsi avantages fiscaux, beauté de l’île et potentiel locatif attractif.
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