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Immobilier neuf en Côte-d’Or (21) : investir dans un territoire entre histoire, vignobles et dynamisme urbain

Situé au cœur de la Bourgogne-Franche-Comté, le département de la Côte-d’Or offre un savoureux mélange de patrimoine, nature et modernité.

Grâce à sa préfecture Dijon et à ses villages viticoles emblématiques, ce territoire attire autant les jeunes actifs que les familles et les investisseurs à la recherche d’un bien immobilier neuf.

Un marché immobilier neuf diversifié entre villes et campagnes

 

La Côte-d’Or propose une offre immobilière neuve variée, aussi bien dans les centres urbains que dans les communes périurbaines. À Dijon, capitale régionale, de nombreux programmes neufs voient le jour dans des quartiers en mutation comme l’écoquartier Heudelet ou le secteur de la Toison d’Or.

Autour de Dijon, Chenôve, Quetigny, Talant, Fontaine-lès-Dijon ou encore Marsannay-la-Côte proposent également des résidences neuves bien situées, à des prix souvent plus attractifs.

En milieu rural ou semi-rural, on trouve aussi des maisons neuves idéales pour les familles en quête d’espace et de calme.

Des prix du neuf compétitifs en Bourgogne

 

Le prix moyen du m² dans le neuf en Côte-d’Or se situe entre 2 800 € et 4 200 €, avec une forte disparité entre Dijon et les communes rurales. Dijon reste bien positionnée par rapport aux grandes métropoles françaises, ce qui en fait un excellent compromis entre attractivité et rentabilité.

De nombreux dispositifs permettent de faciliter l’achat dans le neuf : TVA réduite dans certaines zones, Prêt à Taux Zéro (PTZ), exonération temporaire de taxe foncière…

Des aides intéressantes pour les primo-accédants et les investisseurs.

Une destination de choix pour un investissement locatif

 

La Côte-d’Or bénéficie d’un tissu économique dynamique, d’un pôle universitaire important et d’une grande richesse culturelle. Le tout génère une demande locative constante, en particulier à Dijon et dans ses environs.

Les petites surfaces dans le neuf sont très prisées par les étudiants, jeunes actifs ou seniors. La proximité de la gare TGV, du CHU et du campus universitaire est un vrai plus pour sécuriser son investissement.

Nos conseils pour acheter un bien neuf en Côte-d’Or

 

  • Anticipez les livraisons : les délais peuvent aller de 12 à 24 mois dans certains programmes.

  • Vérifiez les normes énergétiques (RE2020) : elles garantissent confort et économies d’énergie.

  • Optez pour les périphéries dijonnaises si votre budget est plus serré : Quetigny ou Longvic offrent un bon compromis.

  • Ciblez les locataires étudiants dans les quartiers universitaires si vous investissez.

 

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Anecdotes et faits intéressants sur la Côte-d’Or

 

  • Dijon est surnommée « la ville aux cent clochers », en raison de la richesse de son patrimoine religieux.

  • Le département tire son nom des célèbres falaises dorées des vignobles de la côte bourguignonne.

  • La Côte-d’Or est le berceau de la moutarde de Dijon, mais aussi d’une partie des Grands Crus de Bourgogne.

  • L’Hôtel-Dieu de Beaune est l’un des monuments les plus visités de Bourgogne.

  • Le canal de Bourgogne permet de belles balades en bateau ou à vélo à travers tout le département.

 

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FAQ – Tout savoir sur l’immobilier neuf en Côte-d’Or

 

Où investir dans le neuf en Côte-d’Or ?

Dijon reste le cœur névralgique du marché, mais les villes comme Beaune, Chenôve, Talant ou encore Nuits-Saint-Georges offrent également de belles opportunités.


Quel est le prix moyen du m² dans le neuf ?

Entre 2 800 € et 4 200 € selon les villes. Dijon est la plus chère, mais reste accessible comparée à d’autres grandes villes françaises.


Y a-t-il des aides à l’achat ?

Oui : PTZ, TVA réduite dans certains quartiers, exonération partielle de taxe foncière… Renseignez-vous selon la commune ciblée.

 

La Côte-d’Or est-elle bien desservie ?

Oui. TGV, autoroutes A6/A31, aéroport de Dole, transports en commun à Dijon… Le département est très bien connecté.

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