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Nichée entre Paris et Rouen, Évreux bénéficie d’une position stratégique au cœur de la Normandie.
Ville à taille humaine, elle séduit par son patrimoine historique, son cadre de vie verdoyant et son dynamisme économique croissant. Pour les investisseurs comme pour les familles, l’immobilier neuf à Évreux s’impose comme une opportunité d’avenir.
Une localisation idéale : à seulement 1h de Paris en train et proche des grands axes routiers.
Une ville universitaire et jeune : l’Université de Rouen-Normandie y dispose d’un campus, attirant étudiants et jeunes actifs.
Un marché abordable : des prix au m² compétitifs comparés à la région parisienne.
Un environnement naturel préservé : parcs, forêts et proximité de la vallée de l’Iton.
Des programmes neufs attractifs : logements modernes, économes en énergie et adaptés aux nouvelles attentes.
Centre-ville : riche en commerces et services, parfait pour un investissement locatif.
Saint-Michel & La Madeleine : quartiers résidentiels appréciés des familles.
Nétreville : en pleine modernisation, offrant des opportunités intéressantes.
Proche gare SNCF : forte demande locative des étudiants et actifs se rendant à Paris ou Rouen.
Population : environ 46 000 habitants (plus de 100 000 dans l’agglomération).
Prix moyen dans le neuf : autour de 3 000 €/m², un des plus attractifs de Normandie.
Rendement locatif : entre 4,5 et 5 %, porté par la demande étudiante et les actifs.
Typologies recherchées : studios et T2 pour les étudiants, T3 et T4 pour les familles.
Ciblez les petites surfaces autour du campus et de la gare pour une rentabilité rapide.
Misez sur le neuf : économies d’énergie, frais de notaire réduits et garanties constructeur.
Anticipez l’évolution de la ville : les projets de modernisation urbaine dynamisent certains quartiers comme Nétreville.
Diversifiez vos stratégies : location étudiante, familiale ou colocation pour optimiser votre rendement.
“J’ai acheté un studio neuf proche de la gare : en une semaine, il était loué à un étudiant.” – Claire.
“Nous avons investi dans un T3 neuf à Saint-Michel : parfait pour une famille, et un placement sécurisé.” – Julien & Amandine.
“Évreux est une ville sous-estimée : les prix restent bas mais la demande ne cesse d’augmenter.” – Marc.
👉 Pourquoi Évreux est-elle intéressante pour investir ?
Sa proximité avec Paris, ses prix attractifs et son dynamisme étudiant en font une ville à fort potentiel.
👉 Quels quartiers privilégier ?
Le centre-ville, la gare et les zones résidentielles comme Saint-Michel sont idéaux.
👉 Quels avantages offre le neuf ?
Garantie décennale, performance énergétique RE2020, confort moderne et frais réduits.
Investir dans l’immobilier neuf à Évreux, c’est profiter d’une ville en développement, abordable et bien située, tout en sécurisant son placement grâce aux atouts du neuf. Une opportunité idéale pour diversifier son patrimoine ou préparer l’avenir.
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