Rouen (76)
De T1 à T3
À partir de 108 118 €
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Avec ou sans défiscalisation
Ville d’art et d’histoire, surnommée la « ville aux cent clochers », Rouen est à la fois un joyau architectural et un pôle économique majeur de Normandie.
Située à seulement 1h10 de Paris en train, elle séduit aussi bien les actifs, les étudiants que les familles en quête d’un cadre de vie riche, accessible et dynamique.
Vivre à Rouen, c’est profiter :
🚶 D’un centre-ville médiéval animé avec ses maisons à colombages, la cathédrale et la place du Vieux-Marché.
🌳 D’un cadre verdoyant, entre Seine et collines environnantes.
🚄 D’une excellente accessibilité vers Paris, Le Havre et Caen.
Rouen conjugue patrimoine historique et modernité, un équilibre rare qui attire de plus en plus d’investisseurs.
Investir dans un bien immobilier neuf à Rouen, c’est bénéficier de :
Des frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 % dans l’ancien).
Des logements modernes et conformes aux normes énergétiques RE2020.
Une forte attractivité locative, grâce aux étudiants et aux jeunes actifs.
Des prix plus abordables qu’à Paris, mais avec une forte valeur de revente à moyen terme.
Prix moyen dans le neuf : environ 3 000 à 3 400 €/m².
Rendement locatif : entre 3,5 et 5 % selon le quartier.
Population : plus de 110 000 habitants (660 000 avec la métropole).
Demande : en croissance, soutenue par l’arrivée de nouveaux habitants et l’essor du télétravail.
Centre historique : très recherché, parfait pour le locatif étudiant et touristique.
Quartier Saint-Clément – Jardin des Plantes : résidentiel, idéal pour les familles.
Rive gauche (Saint-Sever, Grammont) : en pleine mutation, avec des prix attractifs.
Plateau Ouest : calme et verdoyant, intéressant pour les résidences principales.
Rouen, ce n’est pas seulement des clochers et des maisons à colombages. C’est aussi :
Goûter à une teurgoule ou à une tarte normande en terrasse.
Flâner sur les quais de Seine, réaménagés et vivants.
Profiter du Panorama XXL et des musées impressionnistes.
Se plonger dans l’ambiance festive du Armada de Rouen, événement mondial autour des grands voiliers.
Un art de vivre normand qui séduit autant les habitants que les nouveaux arrivants.
Une ville universitaire et un bassin d’emploi dynamique.
Une demande locative solide et diversifiée.
Des prix encore accessibles par rapport à la région parisienne.
Des projets urbains (transports, rénovation, éco-quartiers) qui valorisent l’avenir du marché.
Quels types de biens sont les plus recherchés à Rouen ?
Principalement les studios et T2 pour les étudiants, mais aussi les T3/T4 pour les familles en quête de modernité et de confort.
Rouen est-elle une ville intéressante pour de la location saisonnière ?
Oui, grâce à son patrimoine historique et ses événements culturels, la location courte durée attire aussi bien touristes français qu’étrangers.
Quels sont les quartiers d’avenir pour investir à Rouen ?
La Rive gauche (Saint-Sever, Grammont, Flaubert) est en pleine transformation avec de nombreux programmes neufs, parfait pour anticiper une valorisation future.
Pourquoi choisir le neuf plutôt que l’ancien à Rouen ?
Outre les frais réduits et les garanties, le neuf vous permet de proposer un logement moderne, bien isolé, et donc plus attractif pour les locataires exigeants.
Rouen réussit le pari de conserver son charme historique tout en se modernisant. Investir dans l’immobilier neuf à Rouen, c’est miser sur une ville stratégique, accessible et en croissance. Une opportunité pour qui souhaite sécuriser son patrimoine tout en profitant d’une belle rentabilité.
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