Acheter neuf
28 juillet 2025
Grospierres (07)
Uniquement T2
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Avec ou sans défiscalisation
Cadre de vie recherché par les locataires et les acquéreurs, l’Ardèche séduit de plus en plus de profils : retraités, familles, télétravailleurs… Grâce à ses paysages naturels (gorges de l’Ardèche, Monts d’Ardèche), son climat agréable et ses villages de caractère, le département attire chaque année de nouveaux habitants à la recherche d’un cadre paisible et préservé, loin des grandes agglomérations.
L’Ardèche bénéficie d’une image forte : nature préservée, villages de charme, activités de plein air (randonnées, canoë, escalade…), et une qualité de vie exceptionnelle. Ce territoire rural et authentique attire une population en quête de calme, de déconnexion et de proximité avec la nature, loin des grandes métropoles.
Cette tendance de fond, renforcée par le télétravail, booste l’attractivité résidentielle du département, notamment dans les villes moyennes et les communes touristiques du sud Ardèche.
La demande locative en Ardèche est soutenue par plusieurs profils :
Les jeunes actifs et familles cherchant à se loger à l’année dans les villes comme Aubenas, Tournon-sur-Rhôneou Privas
Les seniors attirés par la douceur de vivre et la proximité des services médicaux et thermaux
Les étudiants dans certaines zones disposant d’écoles de santé ou d’enseignement supérieur
Et bien sûr, les touristes pour la location saisonnière, notamment en sud Ardèche (Ruoms, Vallon-Pont-d’Arc, Joyeuse…)
Cela permet à un investisseur de viser aussi bien la location longue durée que la location meublée saisonnière, en fonction du bien et de la zone choisie.
Acheter dans un programme immobilier neuf en Ardèche, c’est faire le choix d’un investissement sécurisé et durable, avec des avantages concrets :
Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien)
Exonération temporaire de taxe foncière dans certaines communes
Garantie décennale, parfait achèvement, garantie biennale : vous êtes protégé contre les vices ou défauts pendant 10 ans
Logements conformes à la réglementation environnementale RE2020 : isolation performante, économies d’énergie, confort thermique
Aucun travaux à prévoir avant de nombreuses années : idéal pour les investisseurs ou résidences secondaires sans contrainte
L’immobilier neuf en Ardèche séduit de plus en plus d’acheteurs grâce à la diversité de ses appartements neufs et à son environnement préservé. Que vous soyez à la recherche d’un studio moderne à Aubenas, d’un T3 avec balcon à Tournon-sur-Rhône, ou d’un T4 spacieux à Privas, le département offre un large choix de logements adaptés à tous les profils : primo-accédants, actifs, retraités ou investisseurs saisonniers.
Les programmes immobiliers neufs en Ardèche misent sur la qualité de vie : balcons, ascenseurs, parkings, espaces végétalisés, et souvent une vue dégagée sur les montagnes ardéchoises ou les vallées environnantes. L’architecture contemporaine, alliée aux dernières normes environnementales RE2020, garantit confort thermique et réduction de la facture énergétique. En Ardèche, plus de 60 % des acheteurs choisissent le neuf pour la tranquillité qu’il procure : pas de travaux à prévoir, garanties solides, et une parfaite adaptation aux modes de vie actuels.
🔍 À noter : les résidences neuves en Ardèche bénéficient d’emplacements stratégiques proches des grands axes (RN102, N86, A7), facilitant les déplacements vers Valence, Montélimar, ou Lyon.
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i vous aspirez à plus d’espace et à une vie plus sereine, investir dans une maison neuve en Ardèche est une option idéale. Des communes comme Ruoms, Vallon-Pont-d’Arc, Saint-Péray ou encore Largentière proposent des programmes de maisons individuelles avec jardin, garage et terrasses, dans des environnements calmes et verdoyants, à deux pas de la nature.
Ces maisons neuves offrent des plans modulables et pensés pour le confort familial : plusieurs chambres, espace bureau pour le télétravail, cuisine ouverte, grandes baies vitrées, et performances énergétiques élevées. Les nouvelles constructions respectent scrupuleusement la réglementation RE2020, limitant les dépenses énergétiques tout en assurant un excellent confort thermique toute l’année.
✅ Acheter une maison neuve en Ardèche, c’est faire le choix d’un cadre de vie naturel et apaisant, tout en réalisant un investissement durable et patrimonialement sûr, au cœur d’un département très apprécié pour son authenticité.
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L’Ardèche est l’une des destinations touristiques les plus prisées de France, notamment pour ses paysages spectaculaires, ses villages de caractère et ses nombreuses activités de plein air (randonnée, canoë, spéléologie…). Ce dynamisme attire chaque année des milliers de visiteurs français et étrangers, ce qui en fait un terrain particulièrement fertile pour les investissements locatifs saisonniers.
Acheter un bien immobilier neuf en Ardèche pour le proposer en location courte durée permet de profiter :
d’une forte demande locative en haute saison, notamment autour des zones touristiques comme Vallon-Pont-d’Arc, Les Gorges de l’Ardèche, Ruoms ou Annonay ;
de revenus intéressants sur quelques mois seulement, avec des taux de remplissage élevés en été ;
d’un usage personnel possible en dehors des périodes de location, pour profiter d’un pied-à-terre au soleil ;
d’un cadre fiscal avantageux, notamment via le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui permet d’amortir le bien et de réduire fortement l’imposition sur les loyers perçus.
✅ Que ce soit pour diversifier votre patrimoine, générer des revenus complémentaires ou préparer votre retraite, la location saisonnière en Ardèche s’impose comme un investissement malin, rentable et durable dans un département à très forte attractivité naturelle et culturelle.
Investir dans un bien immobilier neuf en Ardèche, c’est profiter d’un cadre de vie naturel exceptionnel, d’un bon rapport qualité/prix et d’un potentiel locatif fort, notamment en location saisonnière. Les logements neufs offrent des performances énergétiques optimales et sont garantis sans travaux pendant plusieurs années.
Les communes comme Aubenas, Privas, Annonay, ou encore Vals-les-Bains et Vallon-Pont-d’Arc figurent parmi les secteurs les plus recherchés. On y trouve des programmes neufs bien situés, à proximité des commerces, écoles et pôles touristiques.
Absolument. Selon votre projet, vous pouvez bénéficier de TVA réduite, frais de notaire allégés, ou opter pour le régime LMNP si vous mettez votre bien en location meublée. Renseignez-vous également sur les aides locales à l’accession.
Oui, l’Ardèche est une destination touristique majeure. Acheter un appartement ou une maison neuve pour la location courte durée (Airbnb, Gîtes de France…) peut générer d’excellents revenus, notamment en été. Il est possible d’y allier rentabilité et usage personnel.
Tout dépend de votre objectif. Pour un investissement locatif, un appartement bien placé en ville ou proche d’un site touristique est souvent plus rentable. Pour une résidence principale, une maison neuve avec jardin en périphérie offre confort, espace et qualité de vie.
Le sud Ardèche fait partie des destinations touristiques majeures en France. Les gorges de l’Ardèche, les villages classés (Balazuc, Vogüé, Labeaume), les marchés de producteurs et les nombreuses activités en plein air attirent chaque année des milliers de vacanciers, français et étrangers.
Investir dans un appartement meublé ou une maison neuve avec piscine dans ces secteurs permet de bénéficier :
D’un taux d’occupation élevé en haute saison
D’une rentabilité nette plus élevée qu’en location classique
D’un bien qui peut aussi servir de résidence secondaire à long terme
Avant de vous lancer dans l’achat d’un logement neuf en Ardèche, prenez le temps de bien définir vos critères. Cherchez-vous un appartement neuf avec terrasse à Aubenas, un T3 lumineux à Annonay, ou plutôt une maison neuve avec jardin à Privas ou Ruoms ?
Le nombre de pièces, l’orientation, la présence d’un extérieur, la proximité des commerces ou d’un axe touristique influent directement sur la qualité de vie et la rentabilité de votre bien.
Un couple de jeunes actifs pourra privilégier un T2 moderne à Tournon-sur-Rhône, tandis qu’une famille préférera une maison avec 3 chambres dans un village paisible proche des écoles.
Côté budget, anticipez l’ensemble des frais : prix d’achat, frais de notaire réduits, aménagements intérieurs, charges de copropriété éventuelles et frais d’entretien. Un plan de financement solide vous apportera clarté et tranquillité.
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Grâce à une navigation simple, des fiches détaillées, des plans téléchargeables et des conseils d’experts, ventedeneuf.com vous offre une vision claire et complète du marché. Profitez aussi d’outils pratiques pour comparer les biens, simuler votre financement, ou être mis en relation avec des professionnels de confiance.
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