Comment financer l’achat d’un bien immobilier neuf ?

Comment financer l’achat d’un bien immobilier neuf ?

Acquérir un bien immobilier neuf représente un investissement conséquent qui nécessite un financement bien pensé. Voici un tour d’horizon des options qui s’offrent à vous.

Le prêt immobilier : un incontournable

L’option la plus courante pour financer un bien immobilier est le prêt immobilier. Il existe une multitude d’offres de prêts immobiliers, avec des taux et des conditions variables.

N’hésitez pas à faire jouer la concurrence entre les différents établissements bancaires pour obtenir les meilleures conditions de prêt.

L’épargne personnelle

Il est recommandé d’avoir une part d’épargne personnelle pour investir dans un bien immobilier. Elle est utilisée comme apport personnel lors de la souscription à un prêt immobilier. Cet apport n’est pas obligatoire, mais vous trouverez plus facilement un prêt immobilier intéressant si vous êtes en mesure de le compléter par un apport personnel.

De ce fait, cette épargne peut servir à couvrir les frais annexes liés à l’achat (frais de notaire, garanties, etc.), mais elle va surtout vous permettre de négocier de meilleures conditions de prêt et ainsi réduire le montant des mensualités ou la durée du prêt.

Les dispositifs d’aide à l’accession à la propriété

Il existe de nombreux dispositifs d’aide à l’accession à la propriété. L’un des plus connus est le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants. Il permet de financer une partie de l’achat d’un logement neuf, sans intérêts à rembourser. Plus précisément, le PTZ est complémentaire à la souscription à un prêt immobilier dans le but de construire ou d’acheter un bien immobilier.

D’autres aides comme le Prêt d’Accession Sociale (PAS) ou le Prêt Conventionné peuvent aussi être envisagés.

La vente d’un autre bien immobilier

Si vous possédez déjà un bien immobilier, sa vente peut contribuer au financement de votre nouveau logement. L’argent ainsi récupéré peut prendre la forme d’un apport, voire couvrir intégralement le coût du nouveau bien.

Toutefois, notez que le timing peut être délicat à gérer entre la vente de votre ancien bien et l’achat du nouveau.

Le recours à un courtier

Nous vous recommandons de faire appel à un courtier en prêt immobilier afin de trouver le meilleur financement. Le courtier vous aide à trouver le prêt le plus adapté à votre situation et négociera pour vous les meilleures conditions.

Le dispositif Pinel : un atout pour l’investissement locatif

Si vous envisagez d’acheter un bien neuf pour le louer, le dispositif Pinel peut être une option intéressante. Il permet d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu en fonction de la durée de location du bien. Ce dispositif est soumis à certaines conditions, notamment en matière de plafonds de loyer et de ressources des locataires.

Sachez qu’à partir de 2023, le dispositif Pinel change de nom et devient le Pinel+. Les taux de réduction d’impôt de 12%, 18% et 21% sont désormais accessibles uniquement pour des biens respectant les deux conditions suivantes :

• Localisation dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.
• Respect des normes strictes de performances énergétiques, d’usage et de confort

Conclusion

Financer l’achat d’un bien immobilier neuf passe par une analyse de vos ressources et de vos besoins, ainsi que par une bonne connaissance des différents dispositifs d’aide et des options de prêt disponibles. Prenez le temps de bien vous informer et n’hésitez pas à solliciter l’avis de professionnels pour faire le meilleur choix.

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